永勝資產管理股份有限公司

物業管理（管理公司）：指管公領域（公設部份）
資產管理（租屋經理）：指管私領域（私有產權）

註：家大門以內部份屬私領域，以外則是公領域

一、	美國「資產管理」係1929年代經濟大蕭條時，無數房地產落入信託公司、保險公司、銀行等機構，這些機構為有效管理這些資產，遂成立自己的「資產管理」部門。
二、	『資產管理』之三大功能：
	１、為業主『管理』資產２、為業主創造來自資產之『收益』３、使資產能『保值』甚至『增值』
三、	『租屋經理』是實踐資產管理三大功能之重要技術租屋經理以代租、代管（代理房東）、包租（二房東）全方位租屋服務，能有效為房東『管理』房屋，創造來自房屋出租之『收益』，使房屋能『保值』甚至『增值』。

與一般仲介公司相同的服務，永勝租屋經理公司幫房東招攬房客，並協助簽約後收取仲介服務費。
適合：有時間與能力自行處理租屋事宜（如收租、費用結算、修繕、糾紛處理等）的房東。

代租~租屋經理服務：

1.刊登廣告	3.收取定金
2.帶房客看屋	4.協助房東房客相約簽約

收費方式：向「房東」收取半個月租金（租賃契約之租期為半年時）
向「房東」收取一個月租金（租賃契約之租期為一年時）
向「房客」收取半個月租金

有別於傳統仲介公司的服務，不只將房屋租出，而且租出後的一切租屋事宜(內容如下表)，均由永勝租屋經理公司出面代為處理，房東每月只管在家等著收房租即可。

適合：無時間與能力自行處理租屋事宜的房東，如上班族，或非居
住房屋所在地的房東。

收費方式：向房東收取實收租金的10%
空屋期間不收費，未收到租金不收費

租屋經理專為「貴族房東」量身訂製『尊榮專案』
出租時	代理房東與房客簽定租賃契約執行房客遷入之屋況及設備點交60項（包括拍照存證.反針孔偵測）結算並代辦房東空屋期間應繳之水電.瓦斯.管理等費用代購物品(生活用品、家具、家電等)
租賃期間	向房客收取、催繳租金並匯入房東之帳戶屋況維護、屋內各項家具、家電、水電設備損壞叫修
契約終止	執行房客遷出之屋況及設備點交結算房客應繳費用（水電、瓦斯、管理等費用）
違約處理	處理房客積欠租金、提前解約、不告而別等問題以保障房東權益存證信函免費撰寫郵寄（不含法律訴訟服務）
服務優勢
房東自始至終都不必出面，保有個人絕對的隱私權。租屋代管可以說是專為『貴族房東』量身訂製的全程專業服務。提供房東「完整的房屋‧出租‧帳務‧修繕記錄」。

租屋業者比較表
類型	業務範圍	備註
財團法人非營利組織	僅提供房東、客組屋資訊，但不負責帶房客看屋租屋糾紛，僅提供法律諮詢服務，無法派人協助處理	例如：崔媽媽
仲介公司	僅提供代租服務，無代管、包租服務	例如：信義、永慶、太平洋、力霸、住商不動產、21世紀
租屋經理公司	提供企業化、專業、品牌商譽、E化的服務，完全符合屋主、房客全方位的需求以資產管理為主要業務（包括管代租、代管、包租）	例如：永勝資產HOUSE BANK

租屋經理對屋主帶來有別於仲介公司的效益：

永勝團隊1995年成立迄今
1998年率先引進盛行於歐美的「租屋經理」概念，經過多年的努力，目前是全國最大、且獨一無二的『租屋經理』公司。
永勝租屋經理全國唯一以代租、代管（代理房東）、包租（二房東）全方位租屋服務，能有效為房東『管理』房屋，創造來自房屋出租之『收益』，使房屋能『保值』甚至『增值』。
全國唯一的永勝租屋經理公司~~~